北京萬科物業自2008年起，以不降低現場服務品質為前提，實施具有一定技術含量的設備改造，以達到節能降耗的目的。將每年節能降耗10%作為物業管理服務的重點工作內容之一而貫穿始終。

為實現這一目標，公司與社會各類節能產品企業協作，在公司所管項目內逐步推進實施各類節能改造，取得了一定的成效。

　　北京萬科物業中水處理站在實際運行中發現，每日回收的中水原水僅為60 m3左右，經處理后的中水不能滿足小區776戶每日約197m3的衛生潔具用水，每日需補充約137m3自來水去彌補中水水源的不足，增加了中水處理供應成本。

　　北京市規定中水價為1元/m3。小區中水設備每處理1m3的中水成本為1.50元/m3，因中水原水不足而每日補充137m3的自來水混合向業主室內衛生潔具供應中水，則中水成本為3.03元/m3，遠高于北京市規定的中水價格。

　　若按實際處理中水3.03元/m3成本價格向業主收取，業主難以理解和接受，中水設備將被迫閑置。

　　中水為混合式回收，回收四棟樓內776戶業主室內衛生間洗浴、洗衣、廚房等混合雜排水，中水設備處理方式為生物處理方式。

　　為充分利用業主可回收的雜排水實現二次利用，達到節能效果，經在現場實際考察研究，決定將中水原水管道經改造后不再接入776戶業主室內，而是接至綠化用水管道。

　　通過將中水用于綠化改造后的使用效果觀測，采用中水澆灌的10900m2的綠地草坪、綠地植物等長勢良好，沒有出現任何不良反應。

　　將業主的雜排水處理為中水用于綠化，每日可節約綠化用水30m3，北京地區年綠化澆水養護期為244天，經實際裝表驗證，利用中水用于綠化每年節約水費19280元。